在傳統(tǒng)銷售旺季“金九”，全國各大城市房價走勢如何？10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀：“9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢?！薄?/p>

【資料圖】

5個城市新房售價環(huán)比上漲

從新房房價來看，國家統(tǒng)計局數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點；其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比方面，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。

從房價環(huán)比上漲的城市來看，全國70大城市中，有5個城市房價實現環(huán)比上漲，分別為北京、長春、上海、杭州、惠州。

值得注意的是，上海、杭州在“金九”新房房價呈現明顯漲勢，環(huán)比、同比均實現上漲，其中，上海、杭州新房房價環(huán)比漲幅均為0.3%，并列位居全國首位；同比來看，上海、杭州新房房價同比漲幅分別為5.6%和3.6%。由此可見，上海仍然是全國房價回暖上升的“領頭羊”，新房房價無論是環(huán)比還是同比漲幅均位于全國第一。

對此，58安居客研究院院長張波點評稱：“9月，一線城市一手房市場表現相對較好，北京、上海新房價格環(huán)比分別漲　0.2%、0.3%，上海更是實現同比5.6%的顯著增長，核心區(qū)優(yōu)質改善房源入市與外圍限購放松成為關鍵支撐。8月、9月政策面的放松是一線城市‘金九’成色突出的直接拉動力，包括上海下調存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等政策，都直接拉動改善需求釋放?！?/p>

中原地產首席分析師張大偉總結稱：“9月70城房價數據呈現鮮明的‘環(huán)比下行、同比收窄’雙軌特征，折射出市場在調整中孕育修復動能的階段性態(tài)勢?！?/p>

一線城市二手房房價同比降幅收窄

回顧“金九”，70城二手房仍然以“以價換量”為主，但是，一線城市二手房房價降幅收窄。

國家統(tǒng)計局數據顯示，從環(huán)比來看，9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同；其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9% 、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

從同比來看，9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

同時，二手房的掛牌量攀高使得價格端也持續(xù)承壓。從安居客線上數據來看，百城二手房掛牌量仍處高位，9月環(huán)比跌幅雖收窄至0.34%，但下行趨勢未改，價格端仍將承壓。

“一線城市二手房價格環(huán)比下降1.0%，四大城市全線下跌且跌幅均近1%，北京、深圳連續(xù)三月處于調整通道。整體來看，全國二手房均價已連續(xù)31個月環(huán)比下降。”張大偉指出。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“9月，二手房價格跌幅繼續(xù)處于高位，一是新房全方位優(yōu)勢對二手房的沖擊，二是二手房掛牌量繼續(xù)增長，供給端對價格的壓制。不過，經歷前期快速下跌后，新房對二手房的沖擊開始緩解，后續(xù)二手房價格跌幅或將繼續(xù)收窄。”

“賣的怕賣虧了，買的怕買貴了?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進指出：“這是當下二手房市場普遍出現的心態(tài)。事實上，二手房市場已經經歷了一輪深度調整，即大約在2022年時出現了實質性的深度調整，到現在基本上已有近4年的時間，奠定了企穩(wěn)的扎實基礎，也意味著二手房的價格泡沫擠掉了很多?！?/p>

李宇嘉認為：“從政策端來看，相比去年救市，當前政策應出盡出，政策空間不大，更多的是落實好既有的政策，激發(fā)市場的內生動力。另外，加大城市更新、老舊小區(qū)改造、存量收儲等，既能去化庫存、化解對價格的壓制，也有助于修復存量物業(yè)現金流創(chuàng)造能力，夯實房價穩(wěn)定的基礎。同時，提升畢業(yè)生就業(yè)水平，擴大內需和消費潛力，有利于修復房價穩(wěn)定的基本面。”

“8月以來密集出臺的政策組合拳，成為9月樓市同比改善的核心驅動力，但政策效果呈現‘短效刺激有限、長效基礎待筑’的特點。”對此，張大偉預計：“四季度樓市大概率延續(xù)‘弱復蘇、強分化’態(tài)勢，全年成交降幅有望控制在10%左右，但市場底部確立仍需多重因素共振?！?/p>

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