近期，資產(chǎn)處置如何定價(jià)成為網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)話題。對(duì)于一般人而言，買(mǎi)賣(mài)房屋、置換汽車(chē)時(shí)都想得到一個(gè)合理的市場(chǎng)估價(jià)，如今AI可以幫你完成這一需求。

【資料圖】

專(zhuān)業(yè)估值系統(tǒng)對(duì)普通用戶免費(fèi)開(kāi)放

在司法拍賣(mài)體系中，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)與網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)實(shí)際上處于動(dòng)態(tài)互補(bǔ)關(guān)系中。過(guò)去，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)是確定司法拍賣(mài)保留價(jià)的主要依據(jù)，而隨著網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)系統(tǒng)的引入，當(dāng)財(cái)產(chǎn)標(biāo)的足夠標(biāo)準(zhǔn)化且市場(chǎng)數(shù)據(jù)充分時(shí)，可以進(jìn)行同區(qū)域、同類(lèi)型標(biāo)的的橫向比對(duì)，得出更貼近真實(shí)市場(chǎng)的成交價(jià)預(yù)期。阿里的“智估”系統(tǒng)正是依托大數(shù)據(jù)與AI技術(shù)打造的資產(chǎn)智能估值模型。

“以前，這一系統(tǒng)主要提供給法院等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)使用，現(xiàn)在升級(jí)后的‘智估4.0’已向普通用戶免費(fèi)開(kāi)放。”阿里資產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，也就是說(shuō)，現(xiàn)在普通人無(wú)論是想知道自家房產(chǎn)目前價(jià)值多少，還是計(jì)劃置換汽車(chē)想了解舊車(chē)行情，都能在手機(jī)上輕松得到答案。

在手機(jī)支付寶內(nèi)打開(kāi)“阿里資產(chǎn)”小程序，點(diǎn)擊右下角“我的”，就能看到“房產(chǎn)評(píng)估”“愛(ài)車(chē)估價(jià)”兩項(xiàng)功能。記者點(diǎn)開(kāi)“房產(chǎn)評(píng)估”看到，在頁(yè)面上輸入城市、房屋類(lèi)型、小區(qū)名稱、面積、戶型、樓層等參數(shù)后，系統(tǒng)隨即給出了可供參考的房產(chǎn)預(yù)估價(jià)格。如果再填入朝向、裝修等級(jí)、建成年份等信息，則可獲得更加準(zhǔn)確的結(jié)果。

該責(zé)任人介紹，“智估”是國(guó)內(nèi)首款基于法拍及市場(chǎng)數(shù)據(jù)的房產(chǎn)估值平臺(tái)，估價(jià)結(jié)果基于海量真實(shí)成交數(shù)據(jù)和AI算法得出，可供普通用戶在房產(chǎn)和車(chē)輛二手交易時(shí)作為參考?！岸鴮?duì)于處置特殊資產(chǎn)標(biāo)的，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)在系統(tǒng)估值基礎(chǔ)上進(jìn)行人工復(fù)核，形成‘技術(shù)初估+人工復(fù)核’的雙重保障?！?/p>

合理機(jī)制可激發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)活力

那么，從準(zhǔn)確的估價(jià)到良好的資產(chǎn)處置結(jié)果，中間還需要什么？

“某種程度上來(lái)說(shuō)，估價(jià)只是參考，起拍價(jià)也只是資產(chǎn)處置的起點(diǎn)，最終是由市場(chǎng)給資產(chǎn)‘定價(jià)’?！卑⒗镔Y產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，在依靠數(shù)據(jù)和模型獲得準(zhǔn)確估價(jià)的基礎(chǔ)上，需要通過(guò)合適的機(jī)制讓資產(chǎn)處置成果最大化。

他介紹，例如司法拍賣(mài)中的“涉刑資產(chǎn)1元起拍”模式，因?yàn)榈推鹋膬r(jià)能夠吸引更多競(jìng)拍者參與，而大量投資者的參與有助于實(shí)現(xiàn)涉案財(cái)物的價(jià)值最大化。還有阿里在資產(chǎn)處置網(wǎng)拍中引入的“假馬競(jìng)價(jià)”機(jī)制，即先確定基準(zhǔn)報(bào)價(jià)并篩選具備行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的兜底投資人，再通過(guò)平臺(tái)公開(kāi)招募其他有意向的投資者進(jìn)行競(jìng)價(jià)，這一機(jī)制既避免了高額標(biāo)的拍賣(mài)時(shí)可能發(fā)生的價(jià)值流失，又通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)模式激發(fā)出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)活力。

2024年4月，四川省鹽源縣一座二級(jí)水電站公司進(jìn)行破產(chǎn)重整，在阿里資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)采用了“假馬競(jìng)價(jià)”機(jī)制。此次競(jìng)拍過(guò)程火爆，在經(jīng)過(guò)80次出價(jià)和76次延時(shí)后，兜底投資人退出競(jìng)價(jià)，最終由其他投資人以1.885億元的高價(jià)摘牌。據(jù)悉，這一結(jié)果實(shí)現(xiàn)了抵押債權(quán)人和部分普通債權(quán)人100%獲得清償，并保留了幾十名員工的崗位。

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校對(duì) 盛媛媛

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