近日，在虹口四平路，驚現(xiàn)一幅戶外大牌，打著“源心相逢?duì)C金一公里，四平路三兄弟百花齊放，虹口源·717預(yù)祝金茂璞元首開大捷”。據(jù)悉，隨著金茂、華潤等品牌房企進(jìn)入虹口深度開發(fā)，以虹口源·717項(xiàng)目為中心，“四平路三兄弟”為紐帶概念在市場上被提出，打造“四平路燙金一英里”新格局，將為整個(gè)虹口樓市帶來新的活力和發(fā)展動(dòng)力。

四平路上驚現(xiàn)戶外大牌：“源心相逢?duì)C金一公里，四平路三兄弟百花齊放”

從“上海最貴一英里”到“四平路燙金一英里”：共筑虹口樓市新格局

虹口四平路，這條承載著近百年歷史風(fēng)云的街道，如今正煥發(fā)著新的生機(jī)與活力，成為上海樓市的焦點(diǎn)。從曾經(jīng)“上海最貴一英里”到如今“四平路燙金一英里”，這一轉(zhuǎn)變背后，是品牌房企的強(qiáng)勢進(jìn)駐與精心布局。

四平路網(wǎng)絡(luò)示意圖

在虹口內(nèi)環(huán)一寸土寸金的地段，三大品牌熱盤——虹口源·717、金茂璞元、華潤外灘瑞府隆重登場，引發(fā)了市場熱烈追捧。金茂璞元憑借金茂TOP級“璞系”的科技住宅理念，以其尖端科技與高端品質(zhì)，打造出科技住宅的巔峰之作；華潤外灘瑞府作為華潤置地2025上?！叭鹣怠表斝蜃髌罚云湎蠕h藝文住區(qū)的定位，融合藝術(shù)與文化元素，為居者帶來獨(dú)特的居住體驗(yàn)；而虹口源·717則以世界窗口的海派地標(biāo)封面形象，依托三軌交TOD的區(qū)位優(yōu)勢，展現(xiàn)出獨(dú)特的魅力與價(jià)值。

瑞虹天地太陽宮示意圖

未來，三者共享四平路資源：前有瑞虹天地商業(yè)矩陣（太陽宮、月亮灣等），滿足全齡高頻需求；后有4/10/19號線軌交加持，無縫對接陸家嘴?！八钠铰啡值堋备骶咛厣?，相互競爭又相互成就。金茂璞元以科技取勝，華潤外灘瑞府以藝文為魂，虹口源·717則以交通便利性和綜合業(yè)態(tài)規(guī)劃獨(dú)樹一幟。隨著品牌房企的戰(zhàn)略進(jìn)駐，將高端系列產(chǎn)品落地于此，是虹口樓市升級的催化劑。它們共同提升了四平路沿線的價(jià)值與市場關(guān)注度，構(gòu)建虹口新的標(biāo)桿版圖，吸引著上海高端置業(yè)者的目光，推動(dòng)著虹口發(fā)展邁向新高度。

上海土地供給側(cè)調(diào)整：高溢價(jià)拿地，新房價(jià)格不斷突破上限

上海的土地市場已成為全國樓市的“晴雨表”，據(jù)2025上半年招拍掛數(shù)據(jù)顯示，上海土拍市場溢價(jià)率最高達(dá)41%，創(chuàng)下近兩年峰值，地王頻出的局面持續(xù)推高市場預(yù)期。

在這樣的土地?zé)岢敝?，虹口的推地表現(xiàn)尤為引人注目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，虹口共掛牌出讓3幅地塊：金茂瑞虹新城地塊，5月四批次四川北路綜合地塊，以及六批次的北外灘地區(qū)hk315-11地塊。其中，金茂樓面價(jià)約11.75萬/㎡，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格17-18萬/㎡。北外灘地塊起拍樓板價(jià)達(dá)8.65萬元/平方米，業(yè)界預(yù)測其極易突破華潤虹口單價(jià)地王紀(jì)錄，成為板塊新的熱點(diǎn)。

即將出讓的北外灘地區(qū)hk315-11地塊

此外，根據(jù)虹口區(qū)四川社區(qū)C080101單元控制性詳細(xì)規(guī)劃，未來虹口將有更多低密度住宅及風(fēng)貌區(qū)產(chǎn)品推向市場。根據(jù)規(guī)劃，虹口源·717項(xiàng)目四平路對面的166街坊規(guī)劃了兩宗Rr2宅地，打造城央風(fēng)貌別墅大宅。按照別墅產(chǎn)品的溢價(jià)能力，一般會高于高層住宅定價(jià)45-50%左右，不僅豐富了虹口的住宅產(chǎn)品類型，更將進(jìn)一步提升區(qū)域的居住品質(zhì)與價(jià)值，為高端客戶群體提供多樣化的選擇，推動(dòng)虹口區(qū)域的內(nèi)環(huán)市中心地位不斷鞏固，為區(qū)域樓市的價(jià)值提升注入源源不斷的動(dòng)力。

置業(yè)選擇：洞察先機(jī)，發(fā)掘最有“質(zhì)價(jià)比”標(biāo)桿樓盤

在四平路三兄弟中，虹口源·717憑借多維度先發(fā)優(yōu)勢，成為區(qū)域“質(zhì)價(jià)比”標(biāo)桿樓盤，值得購房者重點(diǎn)關(guān)注。

在價(jià)格方面，虹口源·717目前在售均價(jià)為13.8萬/平方米，相較于金茂璞元、華潤外灘瑞府項(xiàng)目，其高段改善的品質(zhì)與相對親民的價(jià)格相結(jié)合，使得它在虹口內(nèi)環(huán)2000萬級的市場中具有較高的“質(zhì)價(jià)比”，房源也因此供不應(yīng)求。另外，虹口源·717項(xiàng)目預(yù)計(jì)25年年中交付，有準(zhǔn)現(xiàn)房的先發(fā)優(yōu)勢，對于購房者而言也是一項(xiàng)非常明顯的利好因素，可以更早入住自己的新房。

項(xiàng)目效果圖

其次，虹口源·717作為區(qū)域內(nèi)唯一的三軌TOD住區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚。以海倫路地鐵站為樞紐，項(xiàng)目周邊4號線、10號線以及在建的19號線交織成網(wǎng)，為居民提供了便捷的出行條件。19號線作為上海“含金量”極高的地鐵線路，其動(dòng)工建設(shè)為虹口源·717帶來了巨大的增值潛力，未來開通后，將進(jìn)一步提升項(xiàng)目的交通便利性與區(qū)域價(jià)值。除了交通優(yōu)勢，虹口源717本身是一個(gè)約28萬平方米的超級TOD復(fù)合體，涵蓋了住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。即使不出社區(qū)，居民也能享受到購物、休閑、娛樂等全方位的生活服務(wù)，滿足全齡段、高頻次的生活需求。

項(xiàng)目效果圖

從產(chǎn)品本身來看，虹口源·717的“三庭六園”規(guī)劃巧妙地串聯(lián)起多個(gè)生活場景，從約1650平方米的下沉式綠谷到約1500平方米的街角公園，從西北兩條城市綠帶到儀式歸家門庭、中央草坪、戶外會客廳等，一步一景，層層遞進(jìn)，為居者打造了繁華都會中的自然詩意生活藝術(shù)園境。

143m2樣板間實(shí)景圖

在戶型空間設(shè)計(jì)布局上，在售的5#央境樓王，全棟建筑面積約140平的大三房戶型設(shè)計(jì)精妙，巧妙布局使得面積浪費(fèi)極小，私密電梯廳、大尺度陽臺以及豐富飄窗等設(shè)計(jì)極大地提升了實(shí)得空間，為業(yè)主提供了更大的尺度與更高的舒適度。中高區(qū)房源南向無遮擋，可盡情欣賞北外灘與陸家嘴的壯麗景觀；低區(qū)房源則向外可感受約1650平方米下沉式綠谷的繁華與煙火氣，向內(nèi)可攬入中央花園的美景。

項(xiàng)目效果圖

兩梯兩戶的配置保障了每戶的專屬乘梯體驗(yàn)，奢華裝修格調(diào)滿滿。項(xiàng)目的全齡泛會所、精裝地庫等配套，更是為居者提供了高品質(zhì)的生活享受。選擇虹口源·717，不僅是一處居所，更是選擇一種高品質(zhì)、便捷舒適且富有增值潛力的生活方式。

結(jié)語：上海城市發(fā)展如同一場永不落幕的宏大敘事，而虹口正站在這一重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)上。從土地市場的推地策略調(diào)整到內(nèi)環(huán)市中心價(jià)格的不斷突破，以及品牌房企的紛紛進(jìn)駐，到虹口源·717等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的崛起，虹口樓市正展現(xiàn)出巨大的潛力，有望成為上海城市價(jià)值的新高地。而那些洞悉先機(jī)的購房者，將在這片土地上收獲屬于自己的精彩未來。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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